Ofis Sektörü: Lizbon’da 88.000 m2’lik Ofis Alanı Doldu
Lizbon’da 2017’nin ilk 7 ayında 87.316 m²’lik ofis alanı doldu. 2016 yılının aynı dönemiyle kıyaslandığında %2 oranında bir artış gözlendi.
Kayıtlara göre yılın bu dönemine kadar tamamlanan 149 işleme göre işlem başına düşen ortalama alan 586 m2 oldu. Temmuz ayında tamamlanan 20 operasyonla 9.235 m²’lik ofis alanı doldu. Bu rakam 2016 yılının aynı ayına göre %26 artış gösterirken bu yılın haziran ayı ile karşılaştırıldığında %31’lik bir düşüş kaydetti. İşlemler incelendiğinde alanı 1000 m²’yi aşan iki işlemin biri HCCM tarafından ofis değişimi (1.500 m2) diğeri ise Labco tarafından genişleme (1.170 m2) olarak gerçekleştirildi.
Temmuz ayı verilerine göre dolan ofis alanlarının yarısı 2nd Circular ile Campo Grande ekseninden geçen yeni ofis bölgesinden oldu. Yılın başından beri yapılan tüm işlemlere göre ise Batı Koridoru %26’lık bir oranla Lizbon marketinin en aktif bölgesi olarak görünüyor. Ardından merkezi iş bölgesi (CBD) ve yeni ofis bölgesi %20’lik oranlarla takip ediyor.
Operasyon türlerine bakıldığında temmuz ayında işgal edilen alanın %42’sinin alan genişlemesi ve %7’sinin Lizbon bölgesine yeni giren şirketler tarafından oluşturulan %49’luk bir net absorsiyon olduğu belirtildi. Kalan %51’lik işlem hacmi ise yer değiştirme olarak kayıtlara geçti.
Tahminlere göre bu yılın en büyük hacimli işlemi Fransız Bankası Natixis tarafından gerçekleştirilen yer değiştirme olarak Porto’nun skoruna yazılacak. Böylece, Porto uzun süredir yaşadığı uyuşukluktan kurtularak 2000 m2’lik alanla yılın ofis sektörü rekorunu kırmış olacak. Porto’nun bu atılımı yalnızca ofis marketinde değil farklı iki sektörde daha gerçekleşti. Bu durumun oluşmasında Porto’ya olan uluslararası talebin etkisi büyük, özellikle uluslararası şirketlerin aldıkları Porto’ya taşınma kararları gündemde yer alıyor.