S&P: 2021 Yılı ve Sonrasında Portekiz’de Konut Fiyatlarının Yükselmesi Bekleniyor

S&P: 2021 Yılı ve Sonrasında Portekiz’de Konut Fiyatlarının Yükselmesi Bekleniyor

Finansal derecelendirme kuruluşu Standard & Poor’s (S&P), önümüzdeki yıl konut fiyatlarının Avrupa pazarında yükseliş trendinde olacağını tahmin ediyor.

S&P tarafından yayınlanan bir rapora göre, Portekiz’deki konut fiyatlarının bu yıl %0,6 oranında hafif düşmesi bekleniyor. Ancak, 2021 gibi erken bir tarihte (ve önümüzdeki yıllarda) fiyatların daha da artacağını öngörüsü, yavaşlamanın nispeten kısa bir süre devam edeceğini işaret ediyor. Genel olarak, Covid-19 kısıtlamalarına ve ekonomik faaliyetteki benzeri görülmemiş düşüşe rağmen, derecelendirme kuruluşu mülklerin 2021’nin başlarında çoğu Avrupa pazarında daha pahalı olacağını ve yıllık bazda en büyük artışların kaydedileceğini işaret ediyor.

(yıllık yüzdeler)  2017 2018 2019 2020f 2021 * 2022 * 2023 *
Belçika 3.6 2.5 4.8 1.8 0.3 2.7 2.2
Fransa 3.3 3.2 3.9 1.5 1.0 1.5 2.0
Almanya 6.1 6.1 6.4 4.6 2.0 4.4 4.1
İrlanda 11.9 7.2 1.0 -1.6 1.1 4.6 4.2
İtalya -1.2 -0.5 0.2 0.5 -0.5 0.5 1.0
Portekiz 10.7 9.5 9.0 -0.6 1.2 5.0 4.5
İspanya 7.2 6.7 3.7 -1.4 1.8 4.5 3.6
İsveç 7.5 -1.7 3.9 3.0 1.8 3.4 3.2
İsviçre 4.0 3.4 2.4 2.0 1.5 2.0 2.0
İngiltere 4.6 2.4 1.6 1.6 -1.9 3.7 4.1

*tahmin

Lizbon En Pahalı Şehir Olmaya Devam ediyor

Portekiz’de konut fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1 artarak şu anda ortalama metrekare (m2) 2.090 € olarak kaydedildi. Pandemi sırasında satılan evler metrekare başına ortalama 1.187 euro ile geçen yıla göre %9,4’lük bir artışa denk geliyor. Ancak metrekare değeri çok daha yüksek olan bazı şehirler vardı. Lizbon, ülkenin en pahalı evlerinin bulunduğu şehir unvanını almaya devam ediyor.

Pandemi, ikinci çeyrekte konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasına neden oldu, ancak yine de, bu eğilimi aşan belediyeler vardı. Ulusal İstatistik Enstitüsü’nün (INE) verileri, Lizbon’un ülkede bir ev satın almak için en pahalı şehri olmaya devam ettiğini gösteriyor: Metrekare değeri, geçen yıla göre %6,2 artışla 3.450 euro…

Halen 100 binden fazla nüfusu olan belediyeler içinde Cascais ve Oeiras, yaşanacak en pahalı bölgelerin arasında bulunuyor. Bu iki şehirdeki fiyatlar sırasıyla 2.786 euro / m2 ve 2.378 euro / m2. Porto, geçen yıla göre % 11,6’lık bir artışa denk gelen, metrekare başına 2,083 euro’luk metrekarelik değerle hemen arkalarında görünüyor.

Aksine, daha kuzeydeki Barcelos ve Santa Maria da Feira, en ucuz konutlara sahip belediyeler (100 binden fazla nüfuslu) olarak görünüyor: sırasıyla 877 euro / m2 ve 899 euro / m2.

INE’ye göre halen en büyük artışlar sırasıyla %15,9 (1,364 euro / m2) ve %15,7 (1,987 euro / m2) artışla Sintra ve Odivelas. En önemsiz artışlar Funchal’da (% 2,2 ila 1.581 euro / m2) ve Coimbra’da (% 3,5 ila 1,342 euro / m2) gözlendi.