S&P: 2021 Yılı ve Sonrasında Portekiz’de Konut Fiyatlarının Yükselmesi Bekleniyor
Finansal derecelendirme kuruluşu Standard & Poor’s (S&P), önümüzdeki yıl konut fiyatlarının Avrupa pazarında yükseliş trendinde olacağını tahmin ediyor.
S&P tarafından yayınlanan bir rapora göre, Portekiz’deki konut fiyatlarının bu yıl %0,6 oranında hafif düşmesi bekleniyor. Ancak, 2021 gibi erken bir tarihte (ve önümüzdeki yıllarda) fiyatların daha da artacağını öngörüsü, yavaşlamanın nispeten kısa bir süre devam edeceğini işaret ediyor. Genel olarak, Covid-19 kısıtlamalarına ve ekonomik faaliyetteki benzeri görülmemiş düşüşe rağmen, derecelendirme kuruluşu mülklerin 2021’nin başlarında çoğu Avrupa pazarında daha pahalı olacağını ve yıllık bazda en büyük artışların kaydedileceğini işaret ediyor.
| (yıllık yüzdeler) | 2017 | 2018 | 2019 | 2020f | 2021 * | 2022 * | 2023 * |
| Belçika | 3.6 | 2.5 | 4.8 | 1.8 | 0.3 | 2.7 | 2.2 |
| Fransa | 3.3 | 3.2 | 3.9 | 1.5 | 1.0 | 1.5 | 2.0 |
| Almanya | 6.1 | 6.1 | 6.4 | 4.6 | 2.0 | 4.4 | 4.1 |
| İrlanda | 11.9 | 7.2 | 1.0 | -1.6 | 1.1 | 4.6 | 4.2 |
| İtalya | -1.2 | -0.5 | 0.2 | 0.5 | -0.5 | 0.5 | 1.0 |
| Portekiz | 10.7 | 9.5 | 9.0 | -0.6 | 1.2 | 5.0 | 4.5 |
| İspanya | 7.2 | 6.7 | 3.7 | -1.4 | 1.8 | 4.5 | 3.6 |
| İsveç | 7.5 | -1.7 | 3.9 | 3.0 | 1.8 | 3.4 | 3.2 |
| İsviçre | 4.0 | 3.4 | 2.4 | 2.0 | 1.5 | 2.0 | 2.0 |
| İngiltere | 4.6 | 2.4 | 1.6 | 1.6 | -1.9 | 3.7 | 4.1 |
*tahmin
Lizbon En Pahalı Şehir Olmaya Devam ediyor
Portekiz’de konut fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1 artarak şu anda ortalama metrekare (m2) 2.090 € olarak kaydedildi. Pandemi sırasında satılan evler metrekare başına ortalama 1.187 euro ile geçen yıla göre %9,4’lük bir artışa denk geliyor. Ancak metrekare değeri çok daha yüksek olan bazı şehirler vardı. Lizbon, ülkenin en pahalı evlerinin bulunduğu şehir unvanını almaya devam ediyor.
Pandemi, ikinci çeyrekte konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasına neden oldu, ancak yine de, bu eğilimi aşan belediyeler vardı. Ulusal İstatistik Enstitüsü’nün (INE) verileri, Lizbon’un ülkede bir ev satın almak için en pahalı şehri olmaya devam ettiğini gösteriyor: Metrekare değeri, geçen yıla göre %6,2 artışla 3.450 euro…
Halen 100 binden fazla nüfusu olan belediyeler içinde Cascais ve Oeiras, yaşanacak en pahalı bölgelerin arasında bulunuyor. Bu iki şehirdeki fiyatlar sırasıyla 2.786 euro / m2 ve 2.378 euro / m2. Porto, geçen yıla göre % 11,6’lık bir artışa denk gelen, metrekare başına 2,083 euro’luk metrekarelik değerle hemen arkalarında görünüyor.
Aksine, daha kuzeydeki Barcelos ve Santa Maria da Feira, en ucuz konutlara sahip belediyeler (100 binden fazla nüfuslu) olarak görünüyor: sırasıyla 877 euro / m2 ve 899 euro / m2.
INE’ye göre halen en büyük artışlar sırasıyla %15,9 (1,364 euro / m2) ve %15,7 (1,987 euro / m2) artışla Sintra ve Odivelas. En önemsiz artışlar Funchal’da (% 2,2 ila 1.581 euro / m2) ve Coimbra’da (% 3,5 ila 1,342 euro / m2) gözlendi.
Portekiz Golden Visa’nın Büyümede Rolü
Portekiz’deki konut fiyatlarının yukarı doğru gitmesindeki bir etken de Portekiz’in yatırım yoluyla oturma izni programı Portekiz Golden Visa. Yatırımcılar 280,000 Avro, 400,000 Avro ve 500,000 Avru fiyatlardan başlayan, değişik tipte gayrimenkul alımlarıyla Portekiz’de oturma izni sahibi olabiliyorlar.
Golden Visa, yatırımcıya ve ailesine Portekiz’de oturma ve çalışma izni, Avrupa’da vizesiz seyahat imkanı ve beş yıl sonrasında Portekiz vatandaşlığına başvurma fırsatı sunuyor.
Paladin: Biz Kimiz ve Sizin İçin Ne Yapıyoruz?
2014 yılında başlattığımız Paladin üzerinden, Türkiye, Portekiz, Yunanistan ve İspanya’daki lokal ekiplerimizle size yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programları konusunda destek veriyoruz.
Kurulduğumuz günden beri yüzlerce yatırımcımızı ve ailelerini Avrupa ve Amerika kıtalarında farklı ülkelerde oturma izni ve vatandaşlık sahibi yaptık.
Portekiz’in yatırım yoluyla oturma izni programı Portekiz Golden Visa ile ilgili ilave bilgi almak için bizimle iletişime geçmeniz yeterli.